Hasselager Stationsvej 17, 8361 Hasselager

Fremvisning den 3. januar 2025, kl. 12.00. Tilmeld via knap. 

Tinglyst samlet grundareal 1195 m², heraf vej 0 m².

Oplysninger ifølge BBR:
Ejendom opført i 1870 i mursten og med tagpap med stor hældning.

Bebygget areal 370 m², samlet kælderareal 50m² og samlet tagetage 130 m². Samlet boligareal 130 m² og samet erhvervsareal 420 m².

Opvarmes med fjernvarme og ingen oplysninger om supplerende varme.

Bemærkninger for bygning: 50 m² erhverv i kælder.

Carport opført i 1992 i træ og plastik-tagdækning. Bebygget areal 33 m².

Tanke:

Nedgravet olietank etableret i 1951, 3000 liter. Ikke i drift. Sløjfet i 1973. Afblændet.

Nedgravet olietank etableret i 1956. Ikke i drift. Sløjfet i 1977. Afblændet.

Beskrivelse af ejendommen i øvrigt:

Blandet bolig- og erhvervsejendom. 370 m2 erhverv i stueetagen og 130 m2 bolig på 1. sal. Udenfor er grunden primært belagt med grus og anvendelig til parkering eller opmagasinering.

Industrikøkken med lagerfaciliteter, herunder 50 m2 kælder.

Tilbygning på 33 m2 opført i 1992. Fungerer som uopvarmet lagerlokale.

Erhvervsdelen i stueetagen har i nyere tid været anvendt som selskabs- og krolokaler. En mindre bar er indrettet ved indgangen, herunder garderobe og toiletfaciliteter. Selskabslokaler af forskellige størrelser. Stort køkken med køle- og frysefaciliteter, herunder adgang til lagerplads i kælderen. Bag det store selskabslokale er der adgang til det uopvarmede lagerlokale.

Beboelseslejligheden på 1. sal kan tilgås enten via trappe indenfor hoveddøren i stueetagen eller udefra via den store tagterrasse. Lejligheden på 1. sal består af en fordelingsgang som leder hen til en stue samt 3 øvrige værelser. Derudover rummer lejligheden et stort og moderne køkken samt badeværelse.

Nye ejer vil kunne fortsætte driften af kroen og samtidig bebo eller tilbyde lejligheden på 1. sal til evt. forpagter eller medarbejdere. Der er mulighed for at lukke indgangen til lejligheden fra stueetagen af, således at den kun kan tilgås fra særskilt indgang udefra ved tagterrasse. Dermed bedre mulighed for brug/udlejning særskilt.

Ejendomsskatter 2024:

Fra Vurderingsportalen: Da boligskatten for 2021, 2022 og 2023 blev beregnet, var 2020-vurderingen endnu ikke klar. Derfor er boligskatten for disse år i første omgang blevet opkrævet på et midlertidigt grundlag og bliver senere beregnet på ny. 

Der tages derfor forbehold for efterregulering.

Foreløbig vurdering 2023 (grundværdien) ifølge Vurderingsportalen DKK 2.978.000.

Der er ved udarbejdelse af salgsopstillingen ikke modtaget oplysninger om størrelsen af de årlige bidrag til kommunen (rottebekæmpelsesgebyr, renovation, skorstensfejer og lign.) 

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.