Kongensgade 55, 9293 Kongerslev

Ejendommen kan besigtiges tirsdag den 28. januar 2025 mellem kl. 14.00 – 15.00 og tilmelding skal ske til Mathias Hedegaard Johansen på tlf. 30736362 eller på mail: [email protected].

Beskrivelse af ejendommen beliggende Kongensgade 55, 9293

Matr.nr. 0004y af ejerlav Sdr. Kongerslev By, Sdr. Kongerslev med tinglyst areal på 814 kvm, heraf 0 kvm vej. Bebygget areal 95 kvm ifølge BBR-meddelelse. Samlet boligareal 213 kvm.

Ejendommen er opført i 1950 med til-/ombygning i 1994, og er er inddelt i 3 lejligheder med tilhørende køkken og bad, fordelt på hhv. kælder, stueetage og tagetage. Ved ombygningen i 1994 blev kælderlejligheden ombygget til beboelse.

Hver af lejlighederne er indrettet med køkken, bad, stue og værelse. I stueetagen findes i alt 3 værelser inkl. stue, foruden køkken og bad. Der er indgang til kælderlejligheden fra hovedvejen ved egen dør, hovedindgang til stuelejligheden via egen trappe fra indkørsel, og yderligere adgang fra bagdør, der ligeledes giver adgang til loftslejligheden.

Stuen i tagetagen er indrettet med naturligt lysindfald fra syd, og de store vinduespartier i stueetagen sørger ligeledes for et godt, naturligt lysindfald i køkkenet og et af værelserne.

Stueetagen er kraftigt medtaget, umiddelbart som følge af et sprunget vandrør, hvorfor trægulvet må skiftes.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme/blokvarme.

Der henvises i øvrigt til vedhæftede BBR-meddelelse med ejendomsdatarapport.

Ejendommen trænger til en gennemgribende modernisering og udbedring. Der gøres opmærksom på, at der i forbindelse med afslutning af separatkloakering, mangler en færdigmelding fra en autoriseret kloakmester. Der er som følge af læk fra radiatorer vandskader i ejendommen, der må udbedres.

Udendørsarealerne er ikke vedligeholdt og alt er tilgroet. Der medfører garage med én parkeringsmulighed med adgang fra hovedvejen, samt større garage bag ejendommen med adgang via ejendommens egen indkørsel.

Ejendommen egner sig vel til investeringsejendom med i alt 3 lejemål.

Vedr. ejendomsskat:

Ejendomsskat/grundskyld for året 2024 og frem administreres/opkræves af SKAT via ejers forskudsopgørelse.

Vedr. ejendoms- og grundværdi:

Ejendommen er pr. 01.10..2020 vurderet til kr. 950.000,00, heraf grundværdi kr. 155.100,00.

Der foreligger på nuværende tidspunkt ikke en nyere vurdering af ejendommens værdi.

Ejendommen er besigtiget uden sagkyndig bistand og oplysningerne er i vidt omfang baseret på offentlige registre. Der tages således forbehold for fejl og mangler heri. Hverken fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for fejl og mangler. Interesserede parter opfordres derfor til at rette henvendelse til Nielsen & Østergaard Advokatfirma I/S med henblik på en fremvisning af ejendommen.