Stevnsvej 116, 4600 Køge

Fremvisning den 7. februar 2025 kl 14:00 – 15:00.

Vedrørende tvangsauktion over ejendommen matr.nr. 4 a og 6 y Strøby by, Strøby, beliggende Stevnsvej 116, Strøby Egede, 4600 Køge Iflg. BBR-ejermeddelelse:

BYGNING 1

Ejendommen er et stuehus til landbrugsejendom, opført i 1910, til-/ombygget i 2002. Ydervægge er mursten. Tagdækning er betontagsten. Bebygget areal for bygningen: 148 m2 + udnyttet tagetage 90 m2. Samlet boligareal: 238 m2.  Boligen indeholder: 7 værelser, 2 toiletter, 1 bad samt køkken. Varmeinstallation: Centralvarme til flydende brændsel.

BYGNING 2

Staldbygning med et erhvervsareal på 161 m2, opført i 1900 i mursten og med tagdækning af fibercement herunder asbest. Der er ventilation og indlagt vand, men ingen varmeinstallation.

BYGNING 3

Staldbygning med et erhvervsareal på 165 m2, opført i 1918 i mursten og med tagdækning af fibercement herunder asbest. Der er ventilation og indlagt vand, men ingen varmeinstallation.

BYGNING 4

Roehus med et erhvervsareal på 260 m2, opført i 1880 i andet materiale og med tagdækning af fibercement herunder asbest. Der er ingen varmeinstallation.

BYGNING 5

Brændehus og vaskehus med et erhvervsareal på 86 m2, opført i 1900 i mursten og med tagdækning af metalplader. Der er ingen varmeinstallation.

BYGNING 6

Staldbygning med et erhvervsareal på 808 m2, opført i 2000 i træ og med tagdækning af fibercement herunder asbest. Der er ingen varmeinstallation.

BYGNING 7

Hestestald med et erhvervsareal på 300 m2, opført i 2007 i træ og med tagdækning af fibercement herunder asbest. Der er ingen varmeinstallation.

BYGNING 8

Bygning med et erhvervsareal på 20 m2, opført i 1999 i andet materiale og med tagdækning af plastmaterialer. Der er ingen varmeinstallation.

BYGNING 9

Bygning med et erhvervsareal på 12 m2, opført i 1999 i andet materiale og med tagdækning af plastmaterialer. Der er ingen varmeinstallation.

BYGNING 10

Bygning med et erhvervsareal på 12 m2, opført i 1999 i andet materiale og med tagdækning af tagpap med lille hældning. Der er ingen varmeinstallation.

IKKE SAGKYNDIG BESKRIVELSE FORETAGET DEN 20. JANUAR 2025

Ved besigtigelse den 20. januar 2025 blev det konstateret, at ejendommen er beboet. Bakkegård er en firlænget gård med stuehus ifølge bbr-registeret opført i 1910. Til gården er senere opført gode bygninger og stuehus er moderniseret.

Stuehuset indeholder i stueplan hall med trappe til 1. salen, som er indrettet med 4 værelser, badeværelse med klinker og brus og stort repos. Stueplan indeholder ud over hall, 2 sammenhængende stuer med trægulve og pudsede lofter. Endvidere et værelse med trægulv og pudset loft, gæstetoilet med klinker og stort køkken med klinkegulv, indbygningsovn, kogeplade, køleskab og opvaskemaskine.

Fra køkken i stuehus er åben forbindelse til mellembygning med store glaspartier med udsigt til stor have. Mellembygningen forbinder stuehus med udbygning, hvori bl.a. er indrettet et bryggers, toilet og fyrrum med pillefyr og oliefyr. I udbygningen er endvidere garage og værksted, hvilket der ikke er direkte adgang til fra stuehus.

De tre oprindelige længer og sidelænge er for en del indrettet med bokse til små heste, oprindelige stalde med faste gulve og nyere ”personalerum” indeholdende køkken, opholdsstue og badeværelse. Personalerum er opvarmet fra pillefyr / oliefyr og med supplerende varmepumpe.

Væsentlige udbygninger ud over ovennævnte bygninger er følgende:

Staldbygning, ifølge bbr-registeret, opført i 2000 og 808 m2. Staldbygningen er af træ med fiberce-menttag. Staldbygningen er oprindeligt anvendt til løsgående kalve og er for en del med grav til kalve, betongulv, belægning med sf-sten og grus. Der er høje porte i bygningens gavle.

Hestestald, ifølge bbr-registeret, opført i 2007 og 300 m2. Staldbygningen er af træ med fibercementtag. Staldbygningen er indrettet med bokse til små heste.

SÆRLIGE BEMÆRKNINGER

Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6Aa skal auktionskøber betale morarenter. Morarenter beregnes med 18% regnet fra sidste rettidige betalingsdag og indtil betaling finder sted. Morarenter er indbefattet i de anførte restancer. Ved indbetaling af forfaldne ydelser efter opgørelsesdatoen, tillægges yderligere morarenter, som opkræves sammen med efterfølgende terminsopkrævning. Såfremt morarenter som opgjort i salgsopstillingen ikke er indbetalt inden efterfølgende ydelsesop-krævning udskrives, vil de være indeholdt i denne.

For så vidt angår reservefondspantebreve/sælgerpantebreve beregnes morarenter efter rentelovens regler for perioden fra sidste forfaldsdag og indtil terminsrestancen er betalt. Endelig opgørelse heraf kan derfor først beregnes, når terminsrestancen er indbetalt, hvorfor det totale morarentebeløb først bliver opkrævet ved den efterfølgende terminsydelse.

Der tages forbehold om, at fordeling ved DLR Kredit A/S´s delvise dækning af auktionsbuddet mellem restancer og overtagelse af restgæld foretages af DLR Kredit A/S.

Det bemærkes, at kreditforeningslån kan kræves indfriet i forbindelse med tvangsauktion. Auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af realkreditlån, men eventuelle liebhavere kan formentlig ved forudgående henvendelse til realkreditinstitutterne opnå tilkendegivelse af, hvorvidt gældsovertagelse under aftalte forudsætninger vil kunne opnås. Selskaber må forudse krav om supplerende personlig hæftelse, dette gælder dog typisk ikke børsnoterede selskaber.

Såfremt der gives forhåndstilsagn om gældsovertagelse, bør dokumentation herfor medbringes på auktionen.

Det kan endvidere oplyses, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl.

Hverken fogedretten eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl.