Ellevej 5, 8500 Grenaa

Ejendommen er et fritidshus/sommerhus opført i 1994 i ét plan med ydervægge i mursten og med tegltag. Ejendommens areal udgør ifølge tingbogen 642 m², heraf vej på 0 m². Det bebyggede areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 99 m² med overdækket areal på 16 m²

Ejendommen indeholder entré/bryggers, fordelingsgang, 2 badeværelser, 2 værelser, køkken, spisestue, stue, hems med 2 værelser og udestue.

Ejendommen er hovedsageligt med lofter af træ og vægge i hvide farver.

Ejendommen entreres via bryggerset, hvor der findes en vaskemaskine og tørretumbler af mærket AEG.

Fra bryggerset er der adgang til køkkenet og en fordelingsgang, som leder videre til 2 værelser og 2 badeværelser.

Køkkenet er i grå og hvide farver. Køkkenet indeholder køleskab af mærket Vestfrost, en opvaskemaskine af mærket Miele og et komfur af mærket Voss.

Fra køkkenet er der adgang til spisestue og stue, ligesom der fra køkkenet er trappe til en hems bestående af 2 værelser.

Den nævnte hems fremstår som en 2. etage på ejendommen. Rekvirenten skal i den forbindelse gøre opmærksom på, at det ikke nødvendigvis er lovligt at have et sommerhus i 2. plan i området, hvorfor det ikke kan udelukkes, at hemsen/overetagen er ulovlig. Interesserede opfordres derfor til at undersøge forholdet nærmere.

Spisestue og stue er belagt med hhv. gulvtæpper og klinker. I stuen er der en brændeovn.

Fra spisestuen/stuen er der adgang til en udestue, hvor der er endnu en brændeovn. Fra udestuen er der adgang til haven via en terrassedør med lås.

Ved besigtigelsen stod en skål med vand på gulvet i et af værelserne, og det kan ikke udelukkes, at det drypper ind fra taget.

På ejendommen findes desuden et lukket skur, som var aflåst ved besigtigelsen. Dørene var aflåst, så vi kunne ikke tilgå haven, hverken fra terrassedørene eller forsiden af huset, som også var aflåst

I forhaven er anlagt fliser, ligesom der er opført et skur i træ.

Baghaven er hegnet ind og var aflåst ved besigtigelsen, hvorfor det ikke var muligt at foretage nærmere besigtigelse af baghaven.

På ejendommen findes desuden en carport opført i 1994 i træ med tegltag. Ifølge BBR- meddelelsen har carporten et areal på 16 m².

Der tages forbehold for tilstedeværelsen af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Ejendommen er beliggende i et sommerhusområde, og i et område med drikkevandsinteresser.

Ejendomsdatarapport

Det har ikke været muligt at indhente alle bilag til ejendomsdatarapporten inden fristen for indlevering af salgsopstillingen til Fogedretten, hvorfor der tages forbehold for disses indhold.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat (ved boligejendomme)

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2024, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen.

Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen 2024 udgør 1.309.000,00 kr. Den foreløbige grundværdi udgør 310.000,00 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/ og

https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til brev fra Norddjurs Kommune af 17. februar 2025, som er vedlagt salgsopstillingen.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Ejendommen blev besigtiget den 17. februar 2025 med fogeden og låsesmed.