Bovsager 17, 4000 Roskilde

Der arrangeres mulighed for besigtigelse. Tilmelding er nødvendig og skal ske til advokat Morten Bech på email [email protected]. Besigtigelse forventes gennemført i uge 5.

Villa – Fritliggende enfamilieshus

Villa, opført 1967. Bebygget areal 156 m2, heraf 151 m2 boligareal og 5 m2 indbygget udhus. Hertil 61m2 kælder. Villaen er beliggende på en 723m2 stor grund. Ydervægge er mursten og tagdækningsmaterialet er fibercement uden asbest if. bbr. I haven findes et gammelt skur i træ a ca. 9 m2, og der er indbygget carport á ca 19 m2, samt overdækket terrasse. Ejendommen er ikke opmålt. Arealangivelser er fra BBR og oplyses uden ansvar for rekvirenten
eller fogedretten. If. BBR er der 6 værelser, 2 toiletter, og 1 bad.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme, og der er supplerende installeret en brændeovn. Alderen på brændeovnen er ukendt, og køber må påregne, at den skal sløjfes eller udskiftes efter gældende regler. Ejendommen er tilsluttet offentligt afløb og alment vandforsyningsanlæg.

Ved besigtigelse den 7/1-2025 fremstod ejendommen beboet af nuværende ejer. Ejer har en del løsøre opmagasineret i de forskellige rum. Køber må påregne nogen oprydning og bortskaffelse.

I entreen, der har indgang fra carporten, var der klinker på gulvet. Fra entreen er der adgang til et toilet og et lille kontor, samt nedgang til kælder, og indgang til husets centrale køkken/alrum. Mellem alrum og køkkenafdeling er det et mindre niveauspring. I køkkenet forefandtes opvaskemaskine, komfur/ovn og køleskab alle af ældre dato. I bryggers forefandtes vanskemaskine, tørretumler og en fryser. Ingen af de hårde hvidevarer er funktionstestet og må påregnes at skulle udskiftes. Fra køkken alrum er der adgang til stor stue, bryggers, kontor/værelse og fordelingsgang. Fra fordelingsgangen er der adgang til endnu et værelse og til husets badeværelse med toilet. I stueetagen synes gulvbelægningen at variere, herunder delvis laminat, lamel og muligvis korkplastic i køkkenafdelingen. Der er enkelte indbyggede skade i værelserne. Stueetagen synes at være i ringe til middel stand under hensyn til husets alder. I kælderen var der ikke lys ved besigtigelsen, hvorfor stand ikke kan vurderes. Det bemærkes, at besigtigelse er udført af ikke-byggesagkyndig, hvorfor vurderingen af stand er  lægmandsvurdering. Vurderingen af stand er påvirket af, at der ikke var ryddet op, og der var opmagasineret effekter i de forskellige rum, hvorfor det derfor var svært at komme rundt.

Haven, der vender mod vest, var tilgroet og synes ikke vedligeholdt. Forhaven synes vedligeholdt.

Det bemærkes, at beskrivelsen er udarbejdet på baggrund af offentlig tilgængelige oplysninger, og en kort besigtigelse udført af en ikke bygningssagkyndig. Hverken rekvirenten, dennes advokat, eller
fogedretten kan holdes ansvarlig for fejl i beskrivelsen, hvorfor liebhavere opfordres til selv at besigtige forinden auktionens afholdelse. Beskrivelsen er et supplement til salgsopstillingens oplysninger i øvrigt og auktionskøber opfordres til grundigt at gennemgå salgsopstillingens oplysninger.