Skovbakkevej 10, 8870 Langå

Fremvisning: Der afholdes fremvisning den 22. april 2025. kl. 14:00 Tilmelding til fremvisning skal ske via link:  https://www.boligsiden.dk/tvangsauktioner/adresse/skovbakkevej-10-8870-langa?id=f677fc14-d62d-4dbc-a9c5-ebb44b88984d senest dagen før kl. 12.00. Såfremt der ikke er tilmeldte, vil fremvisningen blive aflyst uden yderligere besked. 

Fritliggende enfamiliehus i et plan opført i 1954 i letbetonsten med tag af fibercement, herunder asbest. Ejendommens areal ifølge tingbogen udgør 800 m², heraf vej på 0 m². Det bebyggede areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 73 m².

Ejendommens stueplan indeholder en fordelingsgang, to værelser, en stue, et badeværelse og et køkken. Fordelingsgangen leder også til en trappe ned til husets kælder.

I hele ejendommens stueplan er gulvet belagt med gulvtæppe, væggene er beklædt med tapet og loftet er af træ, medmindre andet er angivet.

Fra hoveddøren er der adgang til fordelingsgangen.

Fra fordelingsgangen er der adgang til et værelse, hvor gulvet er beklædt med træ.

For enden af fordelingsgangen er der adgang til stuen. Dele af væggene i stuen er beklædt med træ. I stuen findes en brændeovn af ukendt mærke, ligesom der er opsat en varmepumpe af mærket Econavi. Fra stuen er der adgang til havens vestvendte træterrasse.

Fra fordelingsgangen er der videre adgang til husets andet værelse, hvor gulvet er beklædt med træ.

Køkkenet fremtræder med trægulv og køkkenelementer i træfarver af ældre dato. I køkkenet findes en ovn af mærket Voss, en kogeplade af mærket Bosch, emhætte af mærket Electrolux, køleskab af mærket Electrolux. Hvidevarerne er af ældre dato.

Fra fordelingsgangen er desuden adgang til et badeværelse, hvor gulve og vægge er beklædt med hvide klinker, men loftet er i hvide farver. På badeværelset findes et badeværelsesmøbel med porcelænshåndvask, overskabe i hvide farver, toilet samt bruser.

Kælderen tilgås via en trappe fra fordelingsgangen. Kælderen indeholder en fordelingsgang, hvorfra der er adgang til et rum, der benyttes som værelse, et depotrum, et vaskerum og en garage. Rekvirenten er ikke bekendt med, hvorvidt rummet i kælderen, der benyttes som værelse, også er godkendt til beboelse. Interesserede opfordres derfor til at undersøge forholdet nærmere.

I vaskerummet findes en vaskemaskine af mærket AEG og en kummefryser af mærket Elcold. Hvidevarerne ses at være af ældre dato.

Ejendommens varmeinstallation er i BBR-meddelelsen anført som værende fjernvarme/blokvarme, ligesom vandforsyning og afløbsforhold er anført som værende ved privat vandforsyningsanlæg og afløb til offentligt kloaksystem.

Ejendommen er beliggende i en byzone, i et område med drikkevandsinteresser og i et område klassificeret som lettere forurenet. Ejendommen er desuden beliggende indenfor en kirkebyggelinje, jf. ejendomsdatarapporten.

Det bemærkes, at ejendommen fremstår i mindre god stand, og derfor trænger til vedligeholdelses- eller renoveringsarbejder. Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Ejendomsdatarapport

Det har ikke været muligt at indhente alle bilag til ejendomsdatarapporten inden fristen for indlevering af salgsopstillingen til Fogedretten, hvorfor der tages forbehold for disses indhold.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat (ved boligejendomme)

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2024, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen.

Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen (2022-niveau) udgør 1.057.000,00 kr. Den foreløbige grundværdi udgør 596.000,00 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

og

https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det i ejendomsdatarapporten oplyste herom.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket. Lånet er opgjort til kr. 2.337,75, jf. mail af 19.3.2025 fra Randers Kommune.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Ejendommen blev besigtiget den 14. marts 2025.