Søvangsvej 13, 8355 Solbjerg

Fremvisning: Der er mulighed for at besigtige ejendommen mandag d. 12. maj 2025, fra kl. 10:00. Tilmelding skal ske til Christina Christiansen, tlf. 44141177 eller [email protected].

Frist for tilmelding er fredag den 9. maj 2025, kl. 15:00. Hvis der ingen tilmeldinger er, gennemføres fremvisningen ikke.

Det samlede grundareal udgør ifølge tingbogen 1.850 m², heraf vej på 0 m², beliggende Søvangsvej 13, 8355 Solbjerg.

På ejendommen er der opført et fritliggende enfamiliehus i to plan opført i 2013 i mursten og med tegltag. Det bebyggede areal for enfamiliehuset udgør, ifølge BBR-meddelelsen, 115 m². Udnyttet tagetage udgør 75 m², hvorfor det samlede boligareal udgør 190 m².

Opvarmning sker ved fjernvarme/blokvarme. Der er afløb til offentligt kloaksystem og vandforsyning fra al-ment vandforsyningsanlæg.

I BBR-meddelelsen er indsat følgende bemærkninger, som en auktionskøber må forvente at skulle opfylde/af-klare nærmere med kommunen efter overtagelsen, hvilket er rekvirenten uvedkommende :

”Der er ikke tegnet byggeskadeforsikring. Der er fremsendt et dokument omkring selvbyg, men dokumentet er ikke udfyldt. Ulovlig indflytning uden at vilkårene i byggetilladelse er efterkommet.”

Ejendommens stueplan indeholder en entré, et stort lyst køkken-/alrum i forbindelse med stue, bryggers med adgang til viktualierum samt et gæstetoilet.

Fra entréen går man ind i et lyst køkken med elementer i hvid højglans.

Køkkenets hvidevarer er af nyere dato og består af en opvaskemaskine, køle- og fryseskab, emhætte, koge-plade og ovn. Alt af mærket Miele.

Fra køkkenet er der åbent adgang til en stor lys stue samt terrassedør ud til haven.

I ejendommens bryggers er der en vaskemaskine og tørretumbler af mærket Miele. Fra bryggerset er der adgang til et viktualierum.

Første sal indeholder en lys repos med plads til et skrivebord, et soveværelse med walk in closet samt et badeværelse

Der er lyse trægulve og hvide vægge i hele ejendommen. Ejendommens bryggers, entré samt badeværelser har grå fliser og hvide vægge.

Ejendommen er velholdt og fremstår i god stand.

Ejendommen har en stor have med bl.a. æble- og blommetræer, rabarber og jordbærplanter. Der er et driv-hus samt et redskabsskur i haven.

Fra haven er der en lille sti, der fører ned til søen, hvor ejendommen har ca. 12-15 meter søbred. Ejendom-men er placeret indenfor skovbyggelinje og indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje.

Ejendommen er placeret i et område med drikkevandsinteresser og i et følsomt indvindingsområde. Der hen-vises desuden til lokal- og kommuneplaner og den tinglyste servitut.

Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder.

Vi henviser til energimærkning og tilstandsrapport, men vi tager forbehold for, at de faktiske forhold har ændret sig siden udarbejdelse af rapporterne, idet vi særligt henviser til datoen for udarbejdelsen af disse rapporter.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskrif-ten er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Se salgsopstillingens side 10 & 11 for yderligere info ang. Ejendomsbidrag og ejendomsskat, Indefrosset grundskyld samt Øvrige oplysninger